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L’Ofpi publie les indicateurs fonciers 2020 de l'Isère

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Consommation foncière, occupation des sols, marchés agricoles, marchés résidentiels, profil des acquéreurs... Retrouvez les indicateurs fonciers 2020 de l'Isère, publié par l'Ofpi, en collaboration avec le Département, la Safer et l'Agence.

L’Ofpi publie les indicateurs fonciers 2020 de l'Isère

Comme chaque année, l’Ofpi (Observatoire foncier partenarial de l’Isère) diffuse des fiches détaillées qui rassemblent les indicateurs-clés sur les dynamiques foncières des territoires, à l’échelle du Département, des EPCI et des SCoT isérois. La Safer et l’Agence d’urbanisme travaillent en étroite collaboration pour produire ces documents.
Les thématiques couvertes sont larges : consommation foncière, occupation des sols, marchés agricoles, répartition des filières agricoles, marchés résidentiels, profil des acquéreurs, dynamiques de construction neuve, évolution de l’offre commerciale…

Les principaux résultats en Isère, analysés par Manon Sajaloli, chargée d’études Foncier / Habitat à l’Agence

"Après une décennie de baisse, la consommation foncière repart à la hausse en Isère depuis 2017. Les marchés résidentiels n’ont pas subi les conséquences de la crise sanitaire, au contraire. En effet, les volumes de transactions restent particulièrement élevés en 2020. Les prix sont à la hausse entre 2019 et 2020, que ce soit pour les terrains à bâtir, l’individuel ancien ou le collectif ancien.
Le marché du collectif neuf a plutôt bien résisté à la crise sanitaire. On observe un maintien des prix et des volumes de réservations, mais une baisse des mises en vente. Les chantiers ont en effet pris un retard important en 2020, ce qui fait craindre un manque d’offre en collectif neuf prochainement".

Chiffres-clés 2020

Consommation foncière

  • Entre 2016 et 2020, 292 ha / an consommés au profit de l'urbain et 867 ha / an de surfaces agricoles perdues (incluant la consommation masquée = perte d'usages agricoles au profit d’achat résidentiel ou de loisirs)
  • Sur les 2 107 ha nouvellement urbanisés à l’échelle régionale en 2020, 15 % l’ont été dans le département de l’Isère, soit 324 ha (2e dpt sur 12 après la Haute-Savoie)

Marchés fonciers et immobiliers

  • Transactions résidentielles : 48 % collectif ancien, 43 % individuel ancien et 9 % terrain à bâtir
  • 90 600 € : prix médian des terrains à bâtir en 2020 (82 000 € en 2019)
  • 235 000 € : prix médian de l’individuel ancien en 2020 (223 400 € en 2019)
  • 2 210 €/m² : prix médian du collectif ancien en 2020 (2 100 €/m² en 2019)
  • 3 400 €/m ² : prix moyen du collectif neuf en 2020 (3 390 €/m² en 2019)
  • 54 % de particuliers, 26 % d’investisseurs et 20 % de vente en bloc parmi les acquéreurs des logements neufs en 2020
  • 54 % de logements collectifs parmi les logements mis en chantier en 2020 (résidences comprises)

Les données sont issues des bases de données Perval (Base notariale sur les transactions de terrains à bâtir et de logements), Cecim & ECLN (Bases sur la commercialisation des logements neufs) et Sit@del2 (Base sur les autorisations d’urbanisme).


L’Ofpi

Le Département coordonne l’Observatoire foncier partenarial de l’Isère (Ofpi), avec l’appui de l’Agence d’urbanisme de la région grenobloise et de la Société d’aménagement foncier et d’établissement rural (Safer) Auvergne-Rhône-Alpes. Cet observatoire, créé en 2006, permet de connaître et comprendre les marchés fonciers et immobiliers, urbains et ruraux en Isère. Un site internet permet de consulter l’ensemble de ces indicateurs et de créer des cartes à façon. Deux ateliers thématiques par an sont également organisés sur le foncier agricole et économique ainsi qu’un " Rendez-vous de l'action et de l'observation foncière " qui met en dialogue acteurs publics et privés, élus et techniciens, sur les questions foncières.
En 2020, l’Ofpi compte douze adhérents : le Pays Voironnais, l’Oisans, le Grésivaudan, Bièvre Est, Grenoble-Alpes Métropole, la CC Massif du Vercors, la CA Porte de l’Isère, Vienne Condrieu, l’EPFL du Dauphiné, l’Epora, la Chambre d’agriculture et la Préfecture.

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Téléchargez la fiche Isère 2020

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