Les marchés immobiliers touristiques isérois à la loupe, 2023
Depuis 10 ans, l’Agence d’Urbanisme de la Région Grenobloise développe son expertise en matière d’observation touristique. Après avoir déployé une méthode d’analyse et de géolocalisation des hébergements touristiques dans le cadre d’un partenariat avec l’INRAE et Isère Attractivité (la base « HEBTo »1), elle explore de nouveaux croisements de données pour compléter le champ de la connaissance de l’immobilier touristique et de loisirs. Ce travail a donné lieu à la création d’une nouvelle base de données sur les transactions touristiques (la base « TRANSACto »2), au service d’une observation fine des marchés d'immobilier touristique isérois. Si cette base est récente et novatrice pour l’Agence, elle s’appuie sur l’expertise largement éprouvée de l’Observatoire Partenarial de l’Isère (OFPI). Ce travail d’exploration a ainsi vocation à répondre aux besoins d’observation à l’échelle départementale, et permet d’affiner la connaissance des marchés, suivre les dynamiques de construction et de réhabilitation des locaux touristiques.
Les bases de données HEBto et TRANSACto ont permis la création, pour le compte d’Isère Attractivité et du Département de l’Isère, de fiches décrivant les marchés d’immobilier touristique des 5 massifs et 12 principales stations de l’Isère. Elles permettent de suivre l’évolution de ces marchés, d’avoir des éléments de comparaison entre les massifs et stations et de se situer par rapport aux marchés résidentiels classiques. Les marchés touristiques y sont analysés par segments, selon la vocation touristique (issus d’HEBto, principalement les marchés des copropriétés touristiques et des résidences secondaires). Une fiche sur les chiffres clés à l’échelle du département est également mise à disposition.
1La base HEBto s’appuie sur les données Majic, Apidae et Refuges Info pour le recensement des hébergements touristiques
2La base TRANSACto est issue d’un croisement entre la base HEBto et la base DV3F de la DGFIP qui recense l’ensemble des transactions immobilières et foncières.