Ventes immobilières : quelles tendances depuis dix ans sur l’aire grenobloise ?
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Évolution, répartition, dynamique des ventes par volume et par prix... l’Agence propose dans Nos Données en image un panorama des ventes des particuliers (appartements et maisons) entre 2010-2019, sur les territoires qui composent l’aire grenobloise.
Ventes immobilières : quelles tendances depuis dix ans sur l’aire grenobloise ?
Un marché dynamique jusqu’en 2018…
Sur la seule année 2018, près de 4 000 maisons et plus de 7 000 appartements ont été vendus par des particuliers dans l’aire grenobloise. Les ventes de maisons sont en hausse depuis 2010 : elles ont quasiment doublé entre 2012 et 2018. S’agissant des appartements, après une forte baisse des ventes entre 2010 et 2012 (- 27 %), l’évolution reste relativement croissante.
À noter que le marché du collectif dans l’aire grenobloise est largement porté par la métropole : près de 7 ventes d’appartements sur 10 ont lieu autour de Grenoble.
39 % des appartements vendus sont des T1 ou T2, tandis que 45 % des maisons vendues sont des T5 ou plus. Les prix médians étant directement corrélés à la taille des logements, un appartement se vend 126 000 € et une maison environ 230 000 € en 2018.
On observe une baisse légère mais continue des prix des appartements sur la période 2010-2018, passant de 145 000 € en 2010, à 126 000 € en 2018. Sur la même période, les prix des maisons sont restés relativement stables. La comparaison avec l’Isère (qui intègre donc les EPCI du Nord-Isère) permet d’observer des prix de maisons plus élevés dans l’aire grenobloise (+ 12 000 € environ).
… impacté par la crise sanitaire
La montée en puissance du télétravail, l’aspiration des ménages à disposer d’espaces extérieurs ou intérieurs plus fonctionnels ou, d’une bonne connexion internet, semblent alimenter une volonté de changement. Les marchés vont nécessairement évoluer. La base de données utilisée dans cette publication (DV3F) ne détient pas suffisamment d’observations sur les années les plus récentes. Mais les dernières données des notaires (Perval 2020) indiquent une tendance générale des prix à la hausse : entre 2019 et 2020, l’Isère a connu une augmentation de 7 000 € sur le prix de vente médian des appartements anciens, et de 11 600 € sur le prix de vente médian des maisons anciennes. Les agents immobiliers s’accordent sur la poursuite de cette augmentation en 2021. Cette situation iséroise est semblable à la situation nationale.
Des spécificités dans les territoires de montagne
Les territoires de montagne (l’Oisans, le Trièves, le Vercors, ainsi que la Chartreuse et la Matheysine dans une moindre mesure) ont un parc de logements collectifs très marqué par les activités de tourisme. Jusqu’à 45 % des ventes d’appartements concernent des T1 dans le Trièves alors que les ventes de T1 dans l’aire grenobloise représentent seulement 16 % des appartements.
C’est aussi dans les stations de montagne que le marché est le plus actif : les ventes réalisées sur les 10 dernières années représentent entre 24 et 26 % du parc de logements de l’Oisans, de la Chartreuse et du Vercors.
Positionnement des ventes immobilières (2010-2019) sur l'échelle iséroise
Un peu à l’image d’une vision nocturne, cette représentation met en lumière les territoires où les transactions sont nombreuses et les prix plus élevés. Il ne s’agit donc pas ici d’avoir une approche géostatistique, mais d’illustrer une tendance des ventes immobilières sur l’aire grenobloise.
Sans surprise, les ventes au sein des EPCI de Grenoble-Alpes Métropole et du Grésivaudan sont clairement visibles sur la carte. Au sein des territoires de montagne comme l’Oisans et le Vercors, les points lumineux mettent en exergue l’influence touristique.
Les données de cette publication ciblent les acquéreurs (et uniquement les particuliers). L’analyse porte sur les ventes simples (vente d’une maison ou jusqu’à 5 appartements).
DONNÉES EN IMAGE
#6 Ventes immobilières
Aire grenobloise
Bièvre Est
Bièvre Isère
Cœur de Chartreuse
Grenoble-Alpes Métropole
Grésivaudan
Massif du Vercors
Matheysine
Oisans
Pays Voironnais
Saint-Marcellin Vercors Isère
Trièves
Chiffres-clés dans l'aire grenobloise
455 000 logements
9 800 ventes
67 % des ventes
60 m2 : surface moyenne
2 410 € / m2 : prix médian
33 % des ventes
103 m2 : surface moyenne
227 220 € : prix médian
Sources : Insee RP 2018 et DV3F version 5 (DGFIP/DGALN/Cerema)
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